賣 地 預 測 有關 二零一零年 八月三十一日之公開拍賣地皮資料如下： 地址 九龍塘義德道1號 地段 新九龍內地段 第6306號 地皮面積 約 25,822 平方呎 預料成交價 港幣 9.7 億元 每平方呎樓面面積 港幣 12,500 元 評 語 政府將於8月17日(星期二)下午舉行公開賣地，拍賣上述地皮。 九龍塘義德道1號地皮位於筆架山山腳，屬豪宅地段，樓盤落成後可享有整個九龍的景觀，同時亦鄰近九龍塘火車站，地點交通方便。地皮面積約25,822平方呎，按3倍樓面面積計算總樓面大約有77,468平方呎。 九龍塘近年並沒有新樓盤落成，預計將會吸引不少發展商參與競投。如義德道3號及5號地皮也被勾出更可作合併發展，商業價值將會更高，加上現時豪宅市道依然強勢，料拍賣當日氣氛會十分激烈。 忠誠測量行董事關樂平先生預期該樓盤落成後平方呎價可達18,000-20,000元，預計拍賣成交呎價為12,500元，總值9.7億。 如有任何查詢，歡迎與本人聯絡(電話：2853-7118)。 忠誠測量行有限公司 董事 關樂平　謹啟 英國雷丁大學企業管理碩士 ( 建築及地產 ) 英國皇家特許測量師 英國皇家測量師學會項目管理文憑 加拿大地產學會資深會士 加拿大卑詩省地產學會專業會員   香港測量師學會會員 香港註冊專業測量師 ( 產業測量 ) 香港大學資產及生意評估專業文憑 香港地產行政師 香港土地行政學會資深會士 香港地產代理專業協會會長 二零一零年八月二十六日

賣 地 預 測 有關 二零一零年 八月十七日之公開拍賣地皮資料如下： 地址 九龍亞皆老街204號 前民安隊訓練中心 地段 九龍內地段第 11125 號 地皮面積 約 78,856 平方呎 預料成交價 港幣 43.5 億元 每平方呎樓面面積 港幣 11,032 元 評 語 政府將於8月17日(星期二)下午舉行公開賣地，拍賣上述地皮。 亞皆老街地皮位於豪宅地段，鄰近天光道運動場及九龍城法院。樓面面積約39.43萬平方呎，地積比率5倍。賣地條款規定物業高度限制為80米，地面則需預留約5米的不建樓地帶，相信建成後可達20層樓高。此地皮不久前才被發展商以破九龍區紀錄的每平方呎價7,246元勾出，現時已有發展商表示有興趣參與競投。 忠誠測量行董事關樂平先生預期該樓盤落成後平方呎價可達1.5至1.6萬元，預計拍賣成交呎價為11,032元，總值43.5億。 本公司預計成交價為港幣43.5億元，拼合每平方呎樓面地價為11,032元。 如有任何查詢，歡迎與本人聯絡(電話：2853-7118)。 忠誠測量行有限公司 董事 關樂平　謹啟 英國雷丁大學企業管理碩士 ( 建築及地產 ) 英國皇家特許測量師 英國皇家測量師學會項目管理文憑 加拿大地產學會資深會士 加拿大卑詩省地產學會專業會員   香港測量師學會會員 香港註冊專業測量師 ( 產業測量 ) 香港大學資產及生意評估專業文憑 香港地產行政師 香港土地行政學會資深會士 香港地產代理專業協會會長 二零一零年八月十二日

賣 地 預 測 有關 二零一零年 八月十七日 之公開拍賣地皮資料如下： 地址 九龍愛景街與紅鸞道交界紅磡灣?海區D1地盤 地段 九龍內地段第 11120 號 地皮面積 約 81,278 平方呎 預料成交價 港幣 30 億元 每平方呎樓面面積 港幣 8,200 元 評 語 政府將於8月17日(星期二)下午舉行公開賣地，拍賣上述地皮。 紅磡灣愛景街地皮位於海濱南岸旁，可建樓面面積達36.58萬平方呎，落成後不少單位將享有海景景觀。最底三層可發展作商業用途，預料樓盤底部將會建成商場，賣地條款亦列明了發展商需要興建多條行人天橋連接附近地區，方便住戶進出屋苑。 忠誠測量行董事關樂平先生認為，有鑑於近期樓市的熾熱氣氛與近期天價成交的豪宅地皮拍賣，不排除短期內的地皮拍賣仍然會維持於高價成交。 本公司預計成交價為港幣30億元，拼合每平方呎樓面地價為8,200元。 如有任何查詢，歡迎與本人聯絡(電話：2853-7118)。 忠誠測量行有限公司 董事 關樂平　謹啟 英國雷丁大學企業管理碩士 ( 建築及地產 ) 英國皇家特許測量師 英國皇家測量師學會項目管理文憑 加拿大地產學會資深會士 加拿大卑詩省地產學會專業會員   香港測量師學會會員 香港註冊專業測量師 ( 產業測量 ) 香港大學資產及生意評估專業文憑 香港地產行政師 香港土地行政學會資深會士 香港地產代理專業協會會長 二零一零年八月十二日

二零一零年 七月二十八日 聶歌信山道地皮賣地結果： 評 語 聶歌信山道地皮拍賣以104億港元，由南豐集團成功投得。本公司董事關樂平先生跟據近日之市場訊息以及多年的經驗，準確地預測出是次賣地價格。 賣地成交後，關董事表示高成交價有助刺激樓市繼續向上，同時亦預期於8月17日九龍的兩幅拍賣地皮將會繼續做好，短期內對樓市仍然樂觀。 如欲查詢，歡迎致電關樂平先生 (電話：2541-2282 / 9269-0690)。 忠誠測量行有限公司 謹啟 二零一零年七月二十八日

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賣 地 預 測 有關 二零一零年 七月二十八日 之公開拍賣地皮資料如下： 地址 香港山頂聶歌信山道103號 地段 內地段第9007號 地皮面積 約250,930平方呎 預料成交價 港幣 104 億元 每平方呎樓面地價 港幣 32,000 元 評 語 政府將於 7月 28日 (星期三 )下午舉行公開賣地，拍賣上述地皮。 聶歌信山道屬於山頂豪宅地段，供應極少，該地皮曾先後被拒勾逾10次，可見發展商一直有意欲競投此地皮。隨著本地市場越趨兩極化，豪宅價格屢創新高，而何文田上月拍賣亦創出歷史性高地價，相信這些因素都會有助推高這次賣地的價格。 忠誠測量行董事關樂平先生認為，此地皮面積頗大(約二十五萬平方呎)，可塑性高。預計小部分將會建成獨立屋，大部分為分層豪宅。屋苑地理位置自成一國，環境幽靜；景觀方面亦可遠眺灣仔及跑馬地，相信落成後會受不少買家追捧。 本公司預計成交價為港幣104億元，拼合每平方呎樓面地價為32,000元。 如有任何查詢，歡迎與本人聯絡(電話：2853-7118)。 忠誠測量行有限公司 董事 關樂平　謹啟 英國雷丁大學企業管理碩士 ( 建築及地產 ) 英國皇家特許測量師 英國皇家測量師學會項目管理文憑 加拿大地產學會資深會士 加拿大卑詩省地產學會專業會員   香港測量師學會會員 香港註冊專業測量師 ( 產業測量 ) 香港大學資產及生意評估專業文憑 香港地產行政師 香港土地行政學會資深會士 香港地產代理專業協會會長 二零一零年七月二十日

2010年6月：集團董事關樂平先生接受地產代理監管局《專業天地》訪問

賣 地 預 測 有關 二零一零年 六月八日 之公開拍賣地皮資料如下： 地址 九龍何文田佛光街與忠孝街交界 地段 九龍內地段第 11175 號 地皮面積 每幅地皮約 173,840 平方 呎 預料成交價 港幣 81 億元 每平方呎樓面面積 港幣 9,300 元 評 語 政府將於 6月 8日 (星期二 )下午舉行公開賣地，拍賣上述地皮。 何文田佛光街附近屬於豪宅地段，地皮很大機會發展成豪宅項目，而且區內地皮供應有限，對上一次何文田賣地已經是 2004年，這將會是明天競爭激烈的原因之一。相對於上兩次東涌及粉嶺冷淡的賣地情況，這次發展商競投的意欲應該會較高。 然而本公司關樂平董事認為，政府主動壓抑樓價為後市增添了不明朗因素。樓價未必會以直線上升，後市仍存在著一定風險，所以發展商投地不會過於進取。相信各發展商會審慎出價，不會大幅抬高價格。 本公司預計成交價為港幣 81 億 元，拼合每平方呎樓面地價為 9,300元。估計項目落成後每呎價格為 1.5萬至 1.6萬元不等。 如有任何查詢，歡迎與本人聯絡(電話：2853-7118)。 忠誠測量行有限公司 董事 關樂平　謹啟 英國雷丁大學企業管理碩士 ( 建築及地產 ) 英國皇家特許測量師 英國皇家測量師學會項目管理文憑 加拿大地產學會資深會士 加拿大卑詩省地產學會專業會員   香港測量師學會會員 香港註冊專業測量師 ( 產業測量 ) 香港大學資產及生意評估專業文憑 香港地產行政師 香港土地行政學會資深會士 香港地產代理專業協會會長 二零一零年六月七日

2010年5月27日 NOW 財經台訪問: 強拍門檻下降對業主的影響

忠誠測量行董事關樂平先生在二零一零年五月二十七日接受NOW財經台訪問，就政府放寬強制拍賣的門檻，分析這政策對業主所帶來的的影響。關董事在訪問中說明了新例的詳細內容，業主如何從聯合出售中吸引發展商，以及如何確保合理的收購價等。   資料來源：上述片段由 NOW TV 提供

賣 地 預 測 有關 二零一零年 五月二十四日 之公開拍賣地皮資料如下： 地址 粉嶺沙頭角道第 19區 地段 粉嶺上水市地段第 117號 地皮面積 每幅地皮約 95,800 平方呎 預料成交價 港幣 14 億 9 千萬元 每平方呎樓面面積 港幣 2,600 元 評 語 政府將於 5月 24日 (星期一 )舉行公開賣地，拍賣上述地皮。 昨日白加道 35號地皮拍賣創歷史呎價新高，每呎樓面地價逾 6萬 8千元。然而情況只反映了豪宅與一般中小形住宅價格越趨兩極化，經過本月東涌賣地的成績強差人意後，市場已普遍將粉嶺地皮的估值作出適度的下調。 此地皮位於粉嶺聯和墟內，最低三層可作商業用途，如興建商場等，其餘作私人住宅用途。總樓面面積為 574,800平方呎，樓宇最高可達 123米 (從主基準起計 )，預料可建 2座約 35層高之住宅。相信住宅內房單位亦可供應給同區業主作換樓之用。 本公司預計成交價為港幣 14億 9千萬元，拼合每平方呎樓面地價為 2,600元。 如有任何查詢，歡迎與本人聯絡(電話：2853-7118)。 忠誠測量行有限公司 董事 關樂平　謹啟 英國雷丁大學企業管理碩士 ( 建築及地產 ) 英國皇家特許測量師 英國皇家測量師學會項目管理文憑 加拿大地產學會資深會士 加拿大卑詩省地產學會專業會員   香港測量師學會會員 香港註冊專業測量師 ( 產業測量 ) 香港大學資產及生意評估專業文憑 香港地產行政師 香港土地行政學會資深會士 香港地產代理專業協會會長 二零一零年五月二十日

賣 地 預 測 有關 二零一零年 五月十一日 之公開拍賣地皮資料如下： 地址 大嶼山東涌 55B區 地段 東涌市地段第 37 號 地皮面積 每幅地皮約 282,000 平方呎 預料成交價 港幣 45 億元 每平方呎樓面面積 港幣 3,128 元 評 語 政府將於 5 月 11 日 ( 星期二 ) 下午舉行公開賣地，拍賣上述地皮。 該地皮是東涌最近唯一一幅地皮供應，處於接近海邊的位置，坐擁開洋景觀，雖離港鐵站有一段距離，但港珠澳大橋落成後將有助帶動區內發展，相信仍會獲得發展商大力追捧。長實及華懋等集團亦已表明有意競投，證明業界對樓市的前景仍抱著樂觀的態度，並可獲得不俗成交價。此外，地皮鄰近其它大型發展項目，相信預期亦會興建成中型至大型屋苑。所以本人預計競投將會相當激烈。 如有任何查詢，歡迎與本人聯絡(電話：2853-7118)。 忠誠測量行有限公司 董事 關樂平　謹啟 英國雷丁大學企業管理碩士 ( 建築及地產 ) 英國皇家特許測量師 英國皇家測量師學會項目管理文憑 加拿大地產學會資深會士 加拿大卑詩省地產學會專業會員   香港測量師學會會員 香港註冊專業測量師 ( 產業測量 ) 香港大學資產及生意評估專業文憑 香港地產行政師 香港土地行政學會資深會士 香港地產代理專業協會會長 二零一零年五月七日

忠誠集團2010年週年晚宴

忠誠集團2010年週年晚宴已於1月28日假香港世界貿易中心會隆重舉行。今年除了測量部及拍賣部的同事參與外，我們更榮幸地邀請到多位賓客及業務伙伴撥冗光臨，加上來自國內辦事處，包括上海忠誠萬業房地產估價有限公司、上海悅華物業管理有限公司及忠誠廣州辦事處的同事亦遠道而來參與是次盛會，令當晚場面生色不少。 集團主席梁頌明先生宴會上表示2009年乃先苦後甜的一年。受金融海嘯影響，集團業務於上半年停滯，然而下半年已復甦並急劇增長。香港方面，拍賣部業務良好，更首次替政府產業署拍賣政府物業並促成多宗大額交易，成績驕人。國內方面，2009年上海分公司業務發展同樣出色，其中上海悅華物業管理有限公司更在中國物業管理企業100強的選舉中躋身前十位，成績令人鼓舞。 當晚節目內容非常豐富，席間頒發多個獎項，包括全年銷售大獎及優秀表現獎。全年銷售大獎季軍由拍賣部銷售員李健明奪得，拍賣部組別經理任德華榮獲亞軍，而拍賣部銷售總監吳志民則嬋聯冠軍。優秀表現獎得主則為測量部的許秋成、黃志強、陳穎怡，以及拍賣部的黃秀芳。四位得獎者工作認真，做事勤奮，其專業的工作態度深獲管理層的肯定。 忠誠集團2010年週年晚宴圓滿結束，在此衷心感謝當晚出席及贊助抽獎禮品的賓客好友。祝願各位來年身體健康，萬事如意，新年進步。 以下為當晚部分精彩片段： 忠誠集團主席梁頌明先生 致歡迎詞 忠誠集團各董事成員 上台進行祝酒儀式 全年銷售大獎各得主與集團董事鄭永銘先生合照 優秀表現獎的得獎同事與測量部行政總裁關樂平先生合照 會場氣氛熱鬧，眾多賓客蒞臨，一起共享歡樂時光 壓軸的抽獎環節 將氣氛推至高潮

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