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忠誠地產集團 2024年3月4日

2024-03-04

2024年3月4日

多組客人排隊等睇樓業主反價7萬元沽

樓市撤辣利好帶動下，二手樓市睇樓人數急升，屯門甚至出現旺市排隊等睇樓的現象。屯門瓏門6座中層K室，實用面積474平方呎，屬於2房間隔，業主叫價690萬元放盤，吸引多組客人排隊等睇樓，業主反價7萬元，以697萬元售出單位，呎價14705元。業主早於2014年以485.96萬買入單位，持貨10年帳面獲利211萬元離場。

嘉湖業主「一反再反」至428萬

嘉湖山莊樂湖居9座中層E室，面積448方呎，屬2房套間隔，早前以420萬放售，獲2組睇樓客洽購，後業主反價至425萬，及後「一反再反」至428萬，獲區內首置客追價兩次以428萬承接，呎價9,553元。原業主2019年以550萬購入，持貨5年易手，帳面蝕122萬或約22.2%。

沙田第一城細單位8年貶值19萬沽

沙田第一城8座中層H室成交，實用面積327平方呎，向東北，望河景，上址去年8月以550萬元，期間4度調低叫價，至最近叫價為450萬元，而撤辣後終以438萬元成交，實用呎價13394元。原業主於2016年以457萬元購入，轉手帳面虧蝕19萬元，期內樓價貶值4%。

居二客轉陣348萬買已補價居屋

屯門兆康苑H座高層2室，實用面積483平方呎，2房間隔，以348萬元沽出，呎價7,205元。新買家鍾情屋苑鐵路沿綫，交通方便，間隔實用，原本考慮居二市場，因市場熾熱，申請購買證需要時間，擔心未必買到心水盤，再加上賣方有議價空間，累積減價22萬以348萬元（已補地價）作自住用途。